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华新社印度5月27日电（记者 邹志华）随着烈日持续炙烤着印度各地的屋顶和水泥车道，在首都德里肆虐的酷热浪潮中，除了人类已经殚精竭虑，动物们也已经筋疲力尽。

高温致动物病例激增 鸟类成重灾区

德里的兽医和救援人员表示，随着长期的干燥天气和极端高温持续肆虐，过去几周内，涉及鸟类和流浪动物因脱水、中暑及感染而求助的呼叫急剧增加。特别是连续多日来，德里多个地区的温度已突破45℃，导致极端干燥以及夜间温度持续偏高。

德里一家鸟类与动物医院的兽医表示，该机构目前每天接收近20起与高温疾病相关的鸟类病例，近几周的病例量增加了约50%。该兽医介绍，送到医院的鸟类大多是鸽子，其中很大一部分患有鸽痘。除了各种鸟类，他们还收治了因脱水、中暑和无法动弹而被送来的马匹和牛。

据了解，鸽痘是一种影响鸽子及其他鸟类的病毒性疾病，会导致皮损、身体虚弱以及进食困难。专家指出，极端高温、压力以及不卫生的周围环境往往会加剧此类感染的传播。

在德里部分老城区工作的一位兽医也表示，他目前每天接收近70到80起病例。据他描述，大多数病例都是鸽子、黑鸢和老鹰。由于热浪袭来，许多鸟类被送来时都已处于昏迷状态，医护人员正通过喂食口服补液盐和输液来帮助它们恢复意识并康复。他指出，虽然有些鸟类送来时因伤病极其严重而无法挽回，但如果能在发病初期就接到求助，治疗就会容易得多，它们的存活几率也会显著提高。

此外，德里一位不愿透露姓名的兽医也称，在开阔区域，经常能发现身体虚弱或迷失方向的孔雀和黑鸢，热应激严重影响了它们的活动、进食和飞行能力，脱水已成为今夏所有动物的普遍问题。

与此同时，当地一家提供24小时鸟类救护车服务的组织负责人贾恩证实，随着热浪持续肆虐，该组织目前每天都会接到约40个与鸟类中暑、脱水相关的紧急求助电话，暴晒与缺水正对当地的野生动物造成大规模的致命威胁。

流浪动物误食变质垃圾 面临双重绞杀

在这场酷暑中，流浪的哺乳动物同样未能幸免。来自“关爱动物”组织的西杜表示，入夏以来，大量街头流浪动物因脱水和胃肠道感染而病倒。由于极端高温导致垃圾加速腐烂，流浪狗、流浪猫等动物在误食变质食物后引发了严重的中毒与肠胃疾病，许多动物送医时都出现了呼吸困难和虚脱的症状。

华新社（记者 张锦昊）5月27日，星期三，农历四月十一！

1、最高检挂牌督办山西沁源煤矿爆炸重大责任事故案。

2、近期“央视曝光多品牌用商标擦边”，多家食品企业将“手擀”“手打”等描述性词汇注册为商标引发热议，其中就有陈克明。

3、中国又出新突破：巴掌大设备一滴血或可筛早期癌症，灵敏度暴涨1万倍

4、各位驾驶员注意！疲劳驾驶认定新规6月1日起实施。

5、央视曝光果汁标签乱象，多款NFC果汁掺水。

6、海底捞：停止携宠就餐试点，相关门店不再提供线下携宠接待服务。

7、广州市属国企试点收购二手房，推动居民换新房。

8、周一沙特阿拉伯哈达斯电视台援引高级消息人士的话报道称，伊朗表示愿意从其境内移除高浓缩铀，但前提是将高浓缩铀移交至中国。

9、广东未来几天持续高温，午后有雷雨！广州首个高温日偏早十天。

10、南非多地发生骚乱，有侨商店铺受损！领馆提醒远离高风险区域。

11、特朗普政府加码量子计算，投资版图扩至半导体、钢铁、核能与稀土。

12、提前的“热穹顶”笼罩西欧：法英刷新5月高温纪录，西班牙出现热带夜。

13、伊朗男足参加美墨世界杯：比赛日跨境入美，踢完就撤回墨西哥

14、俄罗斯调查委员会称，一艘从比利时安特卫普港驶往俄罗斯列宁格勒地区的油轮船体上，附着有北约制造的水雷。

15、十倍音速无法拦截！西方公认俄“榛树”导弹可突破所有防空体系

16、愤怒民众试图抢回亲人遗体，警方鸣枪示警！刚果（金）埃博拉防控陷困局

17、印度高温肆虐：雄鹰昏迷、牛马中暑、鸽子感染病毒

华新社深圳（记者 邹志华）在数字经济与文化产业深度融合的浪潮下，如何构建高效的跨境商业闭环成为业界焦点。于5月21日至25日举行的第二十二届中国（深圳）国际文化产业博览交易会上，国家对外文化贸易基地（深圳）以“数智赋能文化出海，全链服务链接全球”为主题重磅亮相，通过展示其强大的资源整合能力与专业化服务体系，为中国文化企业“走出去”提供了具前瞻性的解决方案。

聚焦法税合规 专家领航破解跨境难题

针对文化企业出海过程中普遍面临的法务与税务壁垒，国家对外文化贸易基地（深圳）联合智董集团科技（深圳）有限公司，推出了深度的法税专项服务，旨在为文旅企业的全球化布局提供专业化的财税赋能。

作为此次合作的重头戏，智董集团旗下“第一财税网”特别开设了“文旅行业跨境电商财税实务专训班”及“走出去文旅企业法税实务专训班”等精品课程。课程由我国著名财税专家贺志东教授亲自主讲，透过实战案例解析，协助企业精准掌握跨境经营中的财税关键点。

与此同时，展区还汇聚了合匡顺会计师事务所、兴邦会计师事务所、律泓法务（东莞）有限公司及银元商贸（安徽）有限公司等多家专业机构，共同构建了一站式线下专业服务矩阵。该服务体系覆盖了从跨境财税合规、出口退（免）税、股权优化，到海外布局规划、企业架构设计与调整、文创IP评估乃至上市辅导的全流程解决方案。这一举措有效助力参展企业破解跨境经营中的财税痛点，推动企业实现合规、高效的国际化发展。

数智驱动产业升级 打造文化出海新高地

本届文博会不仅是文化交流的舞台，更是品牌出海的起点。国家对外文化贸易基地（深圳）通过集中展示，充分彰显了国家级平台在“数智化、国际化、产业化”方面的引领作用。

展区内，参展企业涵盖了文化科技、非遗创新、跨境服务、智能硬件等多元领域。基地依托AI全流程赋能、全球选品中心及人才培训中心等设施，打通了从内容生产、合规审核到跨境结算、海外运营的完整生态链。这标志着中国文化出海正从单纯的产品输出，转向高附加值的品牌与标准输出。

业内分析指出，随着国家对外文化贸易基地（深圳）持续深化全链条服务创新，未来将进一步降低中小企业出海门槛，推动更多具备中国文化特色与科技含量的产品进入全球主流消费市场，让中华文化在世界舞台上绽放新的光彩。

华新社大湾区（记者 黄世雄）人工智能时代高校中文学科如何发展？新文科建设如何顺应数字人文趋势？4月25日，第四届大湾区中文论坛在深圳大学国际会议厅隆重开幕。来自粤港澳大湾区15所高校的50名专家学者汇聚一堂，围绕“科技与人文”核心，聚焦中文教育、学术话语、数字人文等前沿议题进行深入探讨。

科技与人文共生，推动中文教育变革

据了解，大湾区中文论坛是2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，为促进粤港澳大湾区高校之间开展中文学科合作交流而举办的论坛。论坛以构建湾区中文学科的集群力量、协调湾区中文教育的同步发展为使命。自2019年创办以来，该论坛现已成为粤港澳三地中文学术交流的重要平台，在凝聚学界智慧、汇聚青年力量，推动湾区中文学科协同发展、文化交流互鉴方面作出了重要贡献。

本届论坛主要围绕“科技与人文”核心，聚焦人工智能时代背景下中文治学与研究的范式转型、数字人文的实践路径和话语权、湾区中文教育协同创新等核心议题，切磋研讨、集思广益。

作为深圳大学推进新文科建设、深化文理交叉融合的重要举措，本次论坛上，“深圳大学大湾区城市文化与智慧人文研究中心”正式揭牌。深圳大学人文学院院长马自力介绍，该中心将以“文理交叉，科技赋能”为鲜明特色，聚焦大湾区城市文化体系挖掘、数字人文技术应用、智慧城市建设中的人文伦理等前沿课题开展研究。“我们期待通过这一科研平台，能更深层次地推动中文等人文学科与人工智能、数字、数据科学等领域的深度融合，构建跨学科跨地域的协同研究网络，为人文精神的当代转化与创新提供实践方案。”

AI赋能，探索数字人文微专业建设

在AI浪潮的冲击下，传统文科教育体系正经历前所未有的严峻挑战。“在AI时代，风格可以被量化，语言和情感可以被计算，文学创作也面临被技术介入的现实。传统中国语言文学学科还能走多远，如何处理原创性研究与兼具实践、工程思维的应用思考，都是摆在我们面前的问题。”姚建彬表示，北京师范大学珠海校区已开展新文科数字人文微专业建设探索，培养学生不分学科、不分地域的数字文化素养，使其适应未来职业发展需求。

在微专业建设上，深圳大学也开展了中文学科方向的交叉融合探索。马自力认为，面对人工智能技术对传统研究的颠覆性冲击，要注重对学科价值的再审视，人文学者要从“知识的生产者”转向智能时代的文化解释者，强化人文精神对技术伦理的引导作用。深圳大学在国学科技双向赋能、文城在地化研究、跨学科双向探索方面开展了新的实践。马自力进一步倡导，中文学科未来应着力培育“人文数字孪生”“跨媒介叙事”等新兴方向，构建“技术赋能、人文引领”的学科新范式，为文化强国建设提供智力支持。

此外，论坛设置三个专题发言环节，分别聚焦中文教育与人才培养体系构建、中国自主知识体系与学术话语构建、数字技术与区域文化赋能中文学科发展三大方向。来自华南师范大学、广东技术师范大学、广东外语外贸大学、广州大学、汕头大学、澳门大学、香港城市大学、香港教育大学等高校的学者，围绕教材建设、学生阅读、知识体系、文献整理、数字人文、AI赋能教学等议题展开交流，呈现一系列兼具理论深度与实践价值的研究成果。

以岭南文化为基础构建大湾区未来文学

当日下午，在湾区之眼分会场，主办方举办鹏城文学院“未来文学”专题圆桌座谈，邀请学者们就“文学、科技与城市：大湾区未来文学的多维生长空间”展开自由对话，展望未来文学的新可能。

“大湾区文学建基于岭南文化和粤语文化之上，兼具历史维度与世界性特征。”深圳大学人文学院教授汤奇云表示，未来既是时间概念也是文化概念，未来文学必须以现代性与人文性为基础，大湾区文学应建立“湾区人文”，即在经济发展的基础上，构建具有岭南中国特色的现代人文精神家园。

“岭南文学是中国地域文学的重要组成部分，也是大湾区文学的根基。”中山大学中文系副教授张奕琳表示，可推进传统岭南文学的现代性转化，融入AI实践，让旧的文学题材表达“今天的生活、今天的思想、今天的观念”，并结合非遗资源、文博资源，让文学成为活的、可体验的文化。

学者们对大湾区未来文学应立足岭南文化底色的提法高度认同，并进一步倡议要挖掘丰富的岭南民俗文化，以城市发展、科技成果为背景，创作更多的未来作品。在形态上，可以把文字转化为语音、动画等不同模态，作品题材可不限于科幻、儿童文学、诗词歌赋等，以此建构一套新的文学概念。学者们均表示，期待大湾区文学未来蓬勃发展，也期待涌现更多聚焦大湾区社会生活的优秀作品。

圆桌座谈结束后，本次论坛举行简短闭幕式。主办方在会上宣布，第五届大湾区中文论坛将于2028年在汕头大学举办。

华新社（记者 周松）“港澳车北上”持续掀起热潮。珠海边检总站港珠澳大桥边检站今天（25日）公布，“澳车北上”“港车北上”政策自2023年相继实施以来，截至今年5月25日上午11时50分，经港珠澳大桥珠海口岸出入境港澳单牌车总量正式突破1000万辆次。随着人流、物流、资金流加速流动，自驾“北上”已成为港澳居民融入国家发展大局、共享粤港澳大湾区政策红利的主流出行方式。

港澳车“北上”完成边检备案司机超22.8万人

“澳车北上”“港车北上”政策不设投资纳税限制，申请流程简便，出行范围广，自落地实施以来备受港澳居民欢迎。据边检部门统计，截至今年5月25日，完成“澳车北上”“港车北上”边检备案的司机数量超过22.8万人，备案车辆超过19.2万辆。

随着自驾“北上”成为越来越多港澳居民跨境出行的首选方式之一，经口岸出入境港澳单牌车数量实现快速增长。据港珠澳大桥边检站统计，去年经边检查验出入境港澳单牌车总量已达到380万辆次，是2023年政策实施首年的2.7倍，年均增速超过60%。

自驾“北上”大大拓宽港澳居民工作生活空间

“今年以来，边检查验港澳单牌车数量已超过163万辆次，周末节假日日均达到约1.6万辆次。其中，4月6日清明假期出入境港澳单牌车单日达到2.28万辆次，刷新政策实施以来单日历史新高。”港珠澳大桥边检站副站长张磊表示。

“澳车北上”“港车北上”政策大大拓宽了港澳两地居民的工作生活空间，选择自驾“北上”到内地旅游探亲、休闲消费、创业置业的港澳居民人数更多，往返频次更密。边检部门表示，继去年经大桥珠海口岸出入境的港澳旅客近1800万人次后，今年有望首次突破2000万人次大关。

华新社澳门（记者 刘炼）澳门特区政府治安警察局25日公布数据显示，截至24日24时，澳门2026年累计通关总客流量已突破1亿人次，较去年达成同一数据提前14天，再创“破亿”最快纪录，澳门作为大湾区枢纽的活力持续攀升。

其中，关闸口岸累计通关量超过5000万人次，继续承担主要通关通道职能；青茂、横琴以及港珠澳大桥澳门口岸延续去年以来的高增长势头，先后突破1000万人次。

治安警察局陆路管制处处长何志华介绍，为持续提升市民和旅客通关体验，今年以来，已联合澳门保安部队事务局等相关部门陆续推出多项优化措施，包括下调港澳两地永久性居民使用对方自助过关服务的适用年龄，合资格港澳非永久性居民可使用本地自助服务机预先登记对方自助通关服务，横琴口岸联合一站式车道全面启用“智能通关”等。

除上述措施外，年内相关部门还将推出多个项目，持续优化口岸通关环境、完善查验流程及增加适用对象。据介绍，横琴口岸旅客查验通道将由69条增至113条，进一步提升口岸通关效率与承载能力；关闸口岸将增建10条入境自助通道，入境通关能力有望提升近一成；虹膜通关的适用人群将逐步扩展至外地雇员、高校学生等；“智能通关”适用口岸和传统自助通道适用对象也将进一步扩展。

治安警察局表示，在安全保障方面，各口岸已加强应变队伍部署，并与内地及香港相关部门开展常态化联合应急演练，确保通关秩序与安全。

华新社酒泉（记者 邹志华）2026年5月25日清晨，神舟二十三号航天员乘组正式入驻中国空间站。这是中国航天史上第8次“太空会师”，随着香港首位航天员黎家盈的到来，她正式成为了祖国“太空之家”的一员。神舟二十一号乘组与神舟二十三号乘组在太空中拍下了极为难得的“全家福”。画面中，身处空间站的黎家盈依然笑眼盈盈，神情笃定而自豪。虽然作为空间站的“新手”，她的表现却相当稳健。

3.5小时极速对接 彰显航天硬实力

5月24日23时08分，搭载神舟二十三号载人飞船的长征二号F遥二十三运载火箭在酒泉卫星发射中心点火升空，随后进入预定轨道。25日2时45分，神舟二十三号飞船成功对接于空间站天和核心舱径向端口，整个对接过程历时约3.5小时。

快速交会对接任务的速度究竟有多快？在酒泉卫星发射中心现场采访的香港文汇报记者有着深刻体会。短短3.5小时，神舟二十三号飞船已绕地球两圈，并稳稳完成交会对接。当对接成功的消息传来时，记者还在结束采访的返程途中，距离所住酒店仍有近百公里的车程。也就是说，当神舟二十三号乘组已顺利到达天宫，记者还未回到酒店。这样又快又稳的交会对接技术，充分凸显出中国航天技术的不断进步。

在神舟二十三号飞船与空间站组合体成功交会对接后，朱杨柱、张志远、黎家盈三名航天员乘组从飞船返回舱顺利进入轨道舱。5月25日5时13分，在轨执行任务的神舟二十一号航天员乘组打开“家门”，欢迎远道而来的队友入驻中国空间站。只见神舟二十一号乘组的张陆、武飞、张洪章在舱门前手持相机，记录着新队友进入空间站的画面。

六名航天员太空相拥 拍下历史性“全家福”

“慢点，慢点”、“七个月不见，非常想念”，六名航天员互相握手拥抱，气氛温馨而热烈。这是中国航天史上第8次“太空会师”，也是天宫空间站首次迎来来自香港的航天员。这一刻，终于有香港人来到了祖国在太空的家，与战友们并肩奋战。

拍摄“太空全家福”是人们最期待的环节。舱内的定向摄像机定格了这一历史性瞬间：在“欢迎队友”的红色条幅下方，神舟二十一号与神舟二十三号乘组手挽手、肩并肩。黎家盈身着蓝色舱内工作服，胸前的五星红旗在白色舱体的映衬下格外醒目。她的脸上没有丝毫初入太空的慌乱，只有藏不住的笑意，眼睛里闪烁着明亮的光。

“筑梦天宫，接续奋斗，中国空间站，永远值得期待！”六名航天员齐声说道。随后，他们竖起大拇指开心欢呼，共同向牵挂他们的全国人民报平安。

这是黎家盈的首次太空之旅，也是香港航天员首次进驻中国空间站。她的到来，让“天宫”迎来了第一位来自香港的“家人”。后续，神舟二十一号航天员乘组与神舟二十三号乘组将在空间站进行在轨轮换。预计在本周内，神舟二十一号航天员乘组将返回地球。

开展9项前沿实验 探秘钙钛矿电池太空能源

（记者 刘凝哲 酒泉报道）5月24日23时08分，搭载神舟二十三号载人飞船的长征二号F遥二十三运载火箭在酒泉卫星发射中心点火发射。约10分钟后，飞船进入预定轨道，发射取得圆满成功。本次空间应用系统通过神舟二十三号载人飞船上行了9项科学实验，上行样品及装置总重量达54.1公斤，水稻种子、肝细胞、纳米酶、放线菌、钙钛矿电池等实验材料将在太空中开展实验。

二次播种水稻 探究遗传稳定性
中国科学院空间应用工程与技术中心是载人航天工程空间应用系统总体单位，代表中国科学院牵头负责空间应用系统。该中心研究员仓怀兴在接受香港文汇报采访时表示，未来人类在太空环境中生活和工作的时间将越来越长，如何让农作物在太空实现“高效、高质、高产”的原位生产，是亟待解决的关键科学问题。

在空间生命科学领域，“空间水稻多代遗传稳定性与环境适应性调控的分子机理研究”将利用未经过空间飞行实验的水稻种子在轨获得子代。该实验将首次在轨连续培养两代水稻，旨在解析长期空间微重力对水稻遗传稳定性的作用。研究还将挖掘具有重大应用价值的新基因，为扩大农作物新的种质资源获取途径提供新手段。

此外，在空间生命科学领域，还将开展“空间生物相分离对脂质代谢的影响”实验，以及与纳米酶、放线菌、植物种子相关的三项在轨暴露实验，涵盖生命起源催化剂、微生物适应性进化、高等植物遗传变异，系统揭示太空辐射对生物样品的深层影响。

为月球基地能源提供技术储备
钙钛矿太阳能电池具有高效、轻质、超高功质比、可低温溶液制备的特点，为未来空间站、深空基地等提供了可能的能源供给方案。据介绍，神舟二十三号任务将重点聚焦于空间高效率、高稳定性的单结钙钛矿，以及更高效率、更低成本、更长寿命的钙钛矿基叠层两类太阳能电池材料和器件开展空间实验。

这将在中国空间站首次开展钙钛矿电池动态服役实验，获取电池在真实空间极端环境下的转换效率衰减数据，有助于更好地研究空间光谱、高能粒子辐照、原子氧、高低温交变等极端环境下钙钛矿材料和器件的性能演化与失效机制，突破高效率、高功质比、低成本柔性空间光伏技术路线，为未来低轨卫星、深空探测、月球基地能源系统配置提供关键技术储备。

华新社（记者 陈志高） 在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，更呈现出强劲的回升态势——那就是香港。

香港特区政府土地注册处数据显示，2025年全年，香港整体楼宇买卖合约共录得80702宗，同比上升18.7%，创下近4年新高；成交总值达6142.77亿港元，同比上升15%。市场呈现明显的“量价齐升”格局，全年私人住宅售价指数更是自2021年后首次实现年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的中原城市领先指数（CCL）依旧保持上升势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。

自2024年2月底香港特区政府全面撤销住宅物业需求管理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体持续扩大，已成为推动香港楼市复苏的一股不可忽视的核心力量。

美联物业分析师岑颂谦向媒体表示，今年第一季度内地买家在港置业成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家的入市热情具有极强的持续性，其月度成交量已连续13个月维持在千宗以上水平，创下有纪录以来的最长连续期。

据美联物业统计，今年1月至4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元（约合534亿元人民币），相当于2025年全年同类成交额的45%，创下历史新高。进入5月，市场热度未减，首个周末香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反应极为热烈。

近日，多家中介机构的反馈也印证了这一趋势。自2025年下半年开始，内地买家来港购房人数持续增加，注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额连续11个月突破百亿港元。

“按成交量计算，我们门店经手的交易中，内地买家占比接近45%。”中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇透露，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。”

据了解，内地买家赴港购房呈现出三个鲜明特点：一是更青睐新房；二是高度看重交通配套与核心地段；三是决策周期普遍较快。以胡洛勇所在门店为例，在新房交易中，内地买家的比例甚至接近三分之二。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，因为线上资讯非常发达，客户来之前通常已做足功课，一般来港两次就能定下来。”胡洛勇表示。

其中不乏决策极快的案例。据回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，仅三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。此外，远程视频决策也成为常态，尤其是一些用于投资且带租约的物业，只要认同地段和户型，不少年轻买家无需实地看房即可下单。

随着热潮涌动，内地买家的来源地也在进一步拓宽。除传统的大湾区买家外，目前更多购房者来自上海、北京以及江浙等经济实力较强的地区。一位杭州的购房者为了抢购心仪的两房户型，搭乘最早一班飞机赴港，办好购房手续后立刻飞回杭州，上演了妥妥的“买房一日游”。值得关注的是，赴港买房的内地买家中全款比例较高，特别是在5000万港元甚至过亿的豪宅市场，全款支付成为主流。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤分析指出，目前在港置业的内地买家主要分为几类：一是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过“高才通计划”等各类人才引进计划抵港的人士；二是赴港工作或计划长期居住，以及为子女赴港升学作安排的家庭；还有一类是俗称“西饼客”的大手买家，以长线持有收租为主。这类买家偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的一手楼盘或半新楼。

针对内地购房者在港置业的注意事项，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华建议，购房者应做好充分的市场研究，提前联系几家地产代理了解真实行情。香港二手楼宇虽楼龄较长但普遍维护较好，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比。同时，需提前算清律师费、印花税及较高的管理费和空置成本。唐华认为，自住应看重通勤便利，投资则关注租赁流通性，优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期高昂的改造成本。

邓淑贤也补充道，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现。若以收租为前提，邻近大学或大型教育设施的住宅项目值得重点关注。