量价齐升！2025年香港楼市强势复苏，内地买家成核心引擎

华新社（记者 陈志高） 在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，更呈现出强劲的回升态势——那就是香港。

香港特区政府土地注册处数据显示，2025年全年，香港整体楼宇买卖合约共录得80702宗，同比上升18.7%，创下近4年新高；成交总值达6142.77亿港元，同比上升15%。市场呈现明显的“量价齐升”格局，全年私人住宅售价指数更是自2021年后首次实现年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的中原城市领先指数（CCL）依旧保持上升势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。

自2024年2月底香港特区政府全面撤销住宅物业需求管理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体持续扩大，已成为推动香港楼市复苏的一股不可忽视的核心力量。

美联物业分析师岑颂谦向媒体表示，今年第一季度内地买家在港置业成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家的入市热情具有极强的持续性，其月度成交量已连续13个月维持在千宗以上水平，创下有纪录以来的最长连续期。

据美联物业统计，今年1月至4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元（约合534亿元人民币），相当于2025年全年同类成交额的45%，创下历史新高。进入5月，市场热度未减，首个周末香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反应极为热烈。

近日，多家中介机构的反馈也印证了这一趋势。自2025年下半年开始，内地买家来港购房人数持续增加，注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额连续11个月突破百亿港元。

“按成交量计算，我们门店经手的交易中，内地买家占比接近45%。”中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇透露，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。”

据了解，内地买家赴港购房呈现出三个鲜明特点：一是更青睐新房；二是高度看重交通配套与核心地段；三是决策周期普遍较快。以胡洛勇所在门店为例，在新房交易中，内地买家的比例甚至接近三分之二。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，因为线上资讯非常发达，客户来之前通常已做足功课，一般来港两次就能定下来。”胡洛勇表示。

其中不乏决策极快的案例。据回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，仅三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。此外，远程视频决策也成为常态，尤其是一些用于投资且带租约的物业，只要认同地段和户型，不少年轻买家无需实地看房即可下单。

随着热潮涌动，内地买家的来源地也在进一步拓宽。除传统的大湾区买家外，目前更多购房者来自上海、北京以及江浙等经济实力较强的地区。一位杭州的购房者为了抢购心仪的两房户型，搭乘最早一班飞机赴港，办好购房手续后立刻飞回杭州，上演了妥妥的“买房一日游”。值得关注的是，赴港买房的内地买家中全款比例较高，特别是在5000万港元甚至过亿的豪宅市场，全款支付成为主流。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤分析指出，目前在港置业的内地买家主要分为几类：一是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过“高才通计划”等各类人才引进计划抵港的人士；二是赴港工作或计划长期居住，以及为子女赴港升学作安排的家庭；还有一类是俗称“西饼客”的大手买家，以长线持有收租为主。这类买家偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的一手楼盘或半新楼。

针对内地购房者在港置业的注意事项，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华建议，购房者应做好充分的市场研究，提前联系几家地产代理了解真实行情。香港二手楼宇虽楼龄较长但普遍维护较好，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比。同时，需提前算清律师费、印花税及较高的管理费和空置成本。唐华认为，自住应看重通勤便利，投资则关注租赁流通性，优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期高昂的改造成本。

邓淑贤也补充道，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现。若以收租为前提，邻近大学或大型教育设施的住宅项目值得重点关注。