华新社（记者 刘炼）根据观点指数最新发布的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近期国内重点城市写字楼市场呈现供需调整、租金下行的整体态势，科技与金融等行业仍为租赁需求主力，但市场全面复苏尚需时间。
> 报告监测的北京、上海、广州、深圳、杭州等八大重点城市中，
> 69个样本写字楼平均出租率在一年内出现阶梯式下降，
> 累计下跌2.83个百分点。
一、 市场整体承压，投资与销售双降
国家统计局数据显示，2025年1—9月，全国办公楼开发投资额为2564亿元，同比下降19.1%；销售额为2111亿元，同比下降8.1%。新开工面积同比下滑22.3%，竣工面积则同比上升16.5%，反映出现阶段供应仍在增加而建设节奏有所放缓。
二、 空置率走势分化，北京表现相对稳健
截至2025年第三季度，京沪两城甲级写字楼空置率略有改善，北京较上季度下降0.4个百分点，上海下降0.1个百分点。北京成为四大一线城市中唯一实现空置率同比与环比“双降”的城市。广州和深圳空置率则继续上升，环比分别增加0.9与1.2个百分点。
三、 新增供应集中，科技与金融成需求主力
2025年前三季度，重点城市共有56个新写字楼项目入市，总体量超570万平方米，主要集中在上海、广州、深圳、杭州和成都等核心城市。上海新增项目数量领先全国，包括ITC三期B座、中海中心B座等地标性项目，精准对接科技与金融类企业的高品质办公需求。
从租赁行业结构来看，科技、金融与专业服务三大行业合计贡献了63.95%的租赁单量。其中，**科技行业占比27.9%**，成为当前写字楼租赁市场的首要驱动力。市场需求结构呈现“科技引领、金融支撑、专业服务与医药健康等多领域补充”的格局。
四、 租金持续下行，出租率呈阶梯式下滑
重点八城写字楼平均租金为2.73元/平方米/天，同比下跌11.9%，各城市租金均出现3.2%至21.2%不等的同比下降。在出租率方面，69个样本项目的平均出租率由2024年6月的85.37%逐步下滑至2025年6月的82.54%，累计下降2.83个百分点，呈现“先缓后加速”的阶梯式下跌趋势。
五、 展望未来：调整仍将持续，复苏需待共振
报告分析指出，2025年下半年仍有一批延迟项目计划集中交付，而需求端仅依靠新质生产力相关企业、金融、专业服务等局部动能支撑，尚未形成规模性复苏。预计至2025年末到2026年，市场仍将处于调整阶段。若未来供应增速放缓与需求实质性改善形成共振，出租率有望在2—3年内逐步企稳。
華文財經新聞社聯合報道。发布者：张聚奎，转载请注明出处：https://huaxinnews.com/5194.html
